4月21日上午，海曙区石碶街道万国新村小区内，工人们正忙着沿小区外墙搭建脚手架，这里即将进行的是建筑外立面改造和屋面防水改造。这也意味着该小区的老旧小区改造正式启动。

万国新村社区正在搭建脚手架

记者从海曙区住建局获悉，今年海曙区老旧小区改造计划已明确，包括万国新村在内的18个老旧小区将实施老旧小区改造。通过改造，老小区的功能和颜值都将大大提升。

万国新村小区

万国新村社区启动改造

无物业小区计划引进物业

万国新村社区建于1998年，小区有居民楼13幢，住户476户。作为20多年的老小区，居民楼墙面漏水、路面破损、绿化杂乱、停车位紧张等问题突出。

此次老旧小区改造内容包括屋面防水改造、建筑外立面改造、大门、岗亭改造、楼梯间改造、围墙改造、地下排水管网、路面改造、景观绿化改造、沿街立面改造、小区周边外立面、道路、景观改造等。

万国新村小区内，改造内容公示牌

石碶街道丽洲社区负责人告诉记者，由于未设雨污分流管，小区管道堵塞问题常常发生。“尤其到了夏季，管道阻塞后臭气就往上冒，居民对此颇有怨言。”这次老旧小区改造，将对小区地下排水管网进行更新，有望解决这一问题。

老小区改造，如何即美观又实用，居民最有发言权。4月17日，在一场由社区牵头，海曙区住建局、石碶街道、项目设计方、施工方及居民代表等共同参加的老旧小区改造协商会上，讨论了老旧小区改哪些、怎么改、有没有更好的解决方案等居民关心的问题。老旧小区进行屋面防水改造，居民更希望将外墙上废弃的空调支架也一并拆除，统一五花八门的防盗窗。但是，防盗窗如何统一?应该选择什么样式?在这次协商会上，也事先征求了居民的意见。

“老旧小区改造后，小区变美了，存在多年的违章搭建也能拆除吗?”协商会中，有居民提出这样的诉求。原来，该小区存在两处违章搭建，阻碍了消防通道，也阻挡了一部分视线，居民希望趁着老旧小区改造的契机，将违章建筑一并拆除。

居民的呼声得到了及时回应。4月20日，一纸整改通知书通过城管部门发到违章搭建主体的手中，两处违章建筑将被限期拆除。

除了老旧小区改造外，对居民来说还有一个好消息。万国新村目前是无物业的老小区，老旧小区改造完成后，计划对小区实施封闭，并引入物业，对改造后的老旧小区实施长效化、规范化管理。

除万国新村外，西门街道的钱东小区也启动了老旧小区改造。该项目改造面积11.8万平方米，受惠群体有1580余户，预计施工周期为8个月。

改造完成的后河小区新貌

改造完成的偃月小区新貌

海曙今年计划改造18个老旧小区

记者从海曙区住建局获悉，2020年，海曙区将加大老旧小区改造力度，提高居民生活居住品质，在原有基础上扩大老旧小区改造规模，计划改造西门街道钱东小区、石碶街道万国新村等18个老旧小区，总建筑面积约157万平方米，涉及居民17851户。

这18个小区位于海曙城区9个街道范围内，每个街道均包含至少2个左右项目，个别将根据实际情况进行调整或增加。这些老旧小区有的独立实施改造，有的与辖区的片区化改造结合在一起，目前正在抓紧进行方案设计等前期工作。

同时，海曙今年还将结合“铁路三四线”建设项目工程，对沿线的14个住宅小区进行品质提升，具体工作根据铁路建设进度分步实施。

那么，今年海曙区的老旧小区改造，有哪些特色?海曙区住建局相关负责人表示：“今年海曙区老旧小区改造将‘最多改一次’作为重要原则，采取‘一区一案’，重点将加装电梯、雨污分流、楼道升级、飞线整治等居民特别关注的改造内容融入施工内容，并引入小区智能化模式。其间，大到整体设计、小到绿植选择等民声民意，都将渗透到改造工作中。”

同时，将加强社会化力量参与，不仅将引入社会资本，更鼓励居民们在改造过程中出谋划策、共同缔造。改造后的老小区还将引入“建管并举”的现代化管理体系，引导小区建立质价相符的物业运营体系，通过“物业+社区”模式双向进入，交叉任职，巩固治理成果。

改造完成的迎凤小区

据，自2018年启动第二轮老旧小区改造工作以来，海曙区已完成了偃月小区、迎凤小区、高塘花园、后河小区及永寿小区5个老旧小区改造工作，涉及总面积35.1万平方米，小区基础设施得到提升，已惠及住户4028户。