杜鹃小区改造中。

　　连日来，北仑新碶街道杜鹃社区主体工程改造完成，正在进行绿化等扫尾工作。

　　杜鹃社区的天顺公寓、桂香楼、隆顺欣园位于横河路东侧，呈“一”字排列。三个小区建于1995年左右，有着20多年的房龄，总建筑面积约6.8万平方米，共650户，小区屋面漏水、外墙破损、电线杂乱、雨污未分流、停车位紧张、井道堵塞等。

　　“要想解决这几个小区功能配套不全、设施设备陈旧、基础设施老化、环境较差等问题，就必须一起改。”北仑区住建局工作人员介绍，考虑到三个小区内部相互贯通且相邻，均无门禁系统，为了改造效果，减少扰民影响，北仑区决定“连片改造”，将天顺公寓、桂香楼、隆顺欣园打包为一个项目同时改造。

　　如今，改造工程已基本完工，小区焕然一新，停车场、休闲空间等配套设施也能共享。

华山小区一期和邮电公寓改造后。

　　临近的两个老旧小区先改哪里？零星单幢小区怎么改？老小区改造难题层出不穷。北仑区结合实际，总结以往改造经验，积极探索老旧小区“连片改造”模式，创新性地提出“连片、并入、托管”的改造与管理模式，形成规模效应，打通小区内循环，整合共享公共资源。

　　“以往都是对单个小区进行改造，改造下来发现附近或相邻的小区改造后风格不一，公共空间没有充分利用，重复施工对居民也会造成影响，而且单幢小区单独改造成本高。所以，这两年北仑探索连片改造，把相邻的小区和单幢小区集中连片整体改造，这样既减少成本、又能提升改造效果，也可以把有限的空间利用好，共享资源。”北仑区住建局相关负责人解释道。

华山小区一期和邮电公寓改造前。

　　据介绍，除杜鹃社区的三个小区外，今年改造的华山小区一期和邮电公寓，去年改造的小港街道前进路零星8幢小区，大碶街道东街4幢商住楼等小区都采用“连片改造”模式。

　　接下来，北仑区将改造模式逐渐从“插花”模式向“连片”模式转变，将片区内有共同改造需求的独栋、零星、分散楼房、相邻小区归并整合并同时进行改造，打破空间分割，畅通微循环，拓展公共空间，达到共建共享的目的。

　　据悉，新碶街道横河路西侧的金港花苑、桃源里小区、国贸新花园，小港街道振兴东路沿线十几幢零星单幢小区都将进行“连片改造”，都已列入老旧小区改造计划。

杜鹃社区内的三个小区连片改造。

　　此外，北仑区通过“政策+督导”手段，不断健全物业管理机制，结合小区实际条件，推进无物业小区引入正规物业企业，成片相邻小区推进“连片管理”，其他零星单幢小区由街道协调、出资，分划片区引入物业企业，采用包片式管理，使暂时没有条件引入物业企业的小区得到准物业服务，巩固老旧小区改造的成果。